Ипотека, строительство и дроны: региональный разбор рынка жилья в Томске.
За год ипотечная задолженность достигла рекордного уровня в 24,7 трлн рублей; большая доля долга — у банков, около 2,2 трлн превратились в ценные бумаги.
В июле объём выдачи ипотечных кредитов снизился примерно на четверть по сравнению с июнем — фактором стало сокращение государственной поддержки льготных программ.
На конец августа общий объём строящегося жилья в многоквартирных домах составил около 120,6 млн кв. м.
В Сибири темпы строительства заметно различаются: Новосибирская область строит на 0,9% меньше, чем год назад, Красноярский край — на 8,5%.
По сравнению с концом августа прошлого года ситуация ухудшилась в Туве (-18,3%) и Хакасии (-40,1%), где действует расширенная программа ипотеки.
Темпы в Кузбассе растут чуть более чем на 0,1%, в Иркутской области — на 2,1%, а Омская и Томская области демонстрируют наибольший рост — около 20,9% и 31,3%.
Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 10,8 трлн рублей, что составляет около 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банками.
По данным отраслевой группы за первое полугодие застройщики запустили строительство 19,4 млн кв. м жилья — на 12,1% выше уровня прошлого года; распроданность снизилась с 52% до 49%.
Лучшая распроданность отмечается в Москве (~47%), Санкт‑Петербурге (~40%) и Хабаровском крае (~41%), за ними следуют регионы с более низким спросом.
Сравнение платежей по ипотеке и аренде в крупнейших городах показывает, что ипотека во многих случаях дороже аренды: Москва — примерно 13%, Владивосток — 13,6%, Новосибирск — 14%.
Во многих крупных городах разница между арендой и рыночной ипотекой остаётся на уровне примерно -20% … -30%.
Некоторые банки начали требовать страхование ипотечного жилья от ударов дронов, однако тарифы пока не растут.
Крупные банки без аффилированных страховых компаний не могут навязывать обязательное страхование, что усиливает конкуренцию и снижает средний платеж за комплексное страхование.
Минфин подготовил меры поддержки пострадавших предпринимателей из‑за атак дронов на склады: предусматривается отсрочка уплаты налогов и страховых взносов на 12 месяцев, если ущерб превысил 5% годового оборота.
Эти меры предусматривают отсрочки для самой группы компаний и запрет на налоговые проверки для пострадавших предпринимателей.
Оставайтесь на связи за обновлениями по региональным рынкам.
