Проект новых правил предусматривает изменение порядка компенсации банков недополученных доходов по семейной ипотеке. Новые нормы начнут применяться к кредитам, выданным с 1 июля 2026 года.
Как работает нынешняя схема
Сегодня семейную ипотеку предлагают по льготной ставке 6% годовых; государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой по формуле «ключевая ставка + 3,5 процентного пункта». При текущем уровне ключевой ставки это даёт заметно более высокую ставку для банков, а для семьи сохраняется фиксированные 6%.
Что предлагается изменить
По новой модели компенсация будет предоставляться только в течение первых 15 лет с даты заключения ипотечного договора. По истечении этого срока заёмщиков планируют переводить на ставки, рассчитанные по рыночным правилам: для покупки жилья — «ключевая ставка + 2 процентных пункта», для индивидуального жилищного строительства — «ключевая ставка + 2,5 процентного пункта».
Коротко о последствиях
- Правила начнут применяться к кредитам, оформленным с 1 июля 2026 года.
- Госсубсидия будет действовать только первые 15 лет договора.
- После 15 лет ставка для заёмщика будет определяться как «ключевая ставка» плюс надбавка в 2 или 2,5 п. п., в зависимости от цели кредита.
В результате некоторых семей ежемесячные платежи могут увеличиться после перехода на рыночную надбавку; окончательные условия будут зависеть от уровня ключевой ставки в момент пересчёта.
