«Самолёт» ушёл в убыток в 2025 году, несмотря на рост выручки и рекордную EBITDA
По итогам 2025 года девелоперская группа «Самолёт» отчиталась о чистом убытке по МСФО в размере 2,3 миллиарда рублей. Годом ранее компания показывала чистую прибыль на уровне 8,2 миллиарда рублей.
В начале 2025 года, на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок, девелопер обращался к правительству за мерами поддержки, однако инициатива не была одобрена. Крупнейшие кредиторы группы — Сбербанк и ВТБ — публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгового портфеля.
Финансовые результаты и показатели прибыльности
Выручка компании в 2025 году выросла на 8% и достигла 366,8 миллиарда рублей, несмотря на снижение объёмов продаж на фоне более высокой степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19% и составила 131 миллиард рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% до 103,3 миллиарда рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15% — до 125 миллиардов рублей.
С учётом эффекта от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль компании оценивается в 2,5 миллиарда рублей.
Долговая нагрузка и планы по её снижению
Совокупный корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 21,5 миллиарда. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 миллиарда рублей.
Чистый долг компании с учётом вычета остатков на счетах эскроу достиг 373,3 миллиарда рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 миллиардов рублей, что соответствует рентабельности 34%. Это результат фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, коммерческие — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Нашими ключевыми задачами на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга в целях укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте 2025 года девелопер завершил сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону. Компания продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков и проектов, опираясь на оценку NPV будущих денежных потоков.
Группа также развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в составе жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве.
Рынок жилья и коммерческой недвижимости: взгляд ВТБ
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение нового строительства, что, по его оценке, будет подталкивать цены на жильё вверх — на 10–20% в год.
По словам банкира, в Москве ощущается дефицит качественной коммерческой недвижимости под офисы, а вложения финансовой организации в этот сегмент он рассматривает как достаточно надёжные.
«Как человек, прошедший через все кризисы, могу сравнивать: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве испытывали серьёзные проблемы, сейчас подобной ситуации нет. Все крупнейшие столичные застройщики продолжают работать стабильно», — подчеркнул Костин.
