Обзор рынка ипотеки и продаж без кредита.
Доля сделок без ипотечного кредита достигла 48% на рынке региона; на крупнейших рынках страны эта доля близка к половине продаж, а в Московской области — около 44%.
За первую половину 2026 года через банки прошло около 57 тысяч сделок без ипотеки на новостройки и около 131 тысячи — без ипотеки на готовые квартиры. Всего куплено примерно 30 тысяч домов.
Лидеры по росту сделок без ипотеки.
Наибольший прирост за полгода показал Алтайский край (+122%). Среди лидеров также оказались Красноярский край, Кемеровская и Томская области.
Незавершённое строительство и спрос.
В Новосибирской агломерации лидером по непроданным новостройкам стала группа компаний, ассоциируемая с политически активной семьёй; объём нереализованных квартир и апартаментов оценивается примерно в 100 млрд рублей.
Крупные застройщики и продажи.
ГК СМСС, ГК «МЕТА» и «Брусника» не реализовали квартир на 20–25 млрд рублей каждая. SG Development, ВИРА, ГК «Первый строительный фонд», ГК «Роснефгазстрой‑Академинвест», ГК «Энергомонтаж» и «Эталон» — на 10–15 млрд.
Инвестиции населения и сбережения.
Граждане переключают накопления в материальные активы: на фоне снижения индекса Московской биржи и депозитов, вложения в золото в 2025 году достигли рекордных значений; однако и в золоте, и в валюте сбережения показывали отрицательную доходность, а количество наличных в обращении росло.
Что покупают сейчас.
Спрос стабильно растёт на кладовые помещения, машино‑места и коммерческие площади; продажи машино‑мест превысили уровень 2025 года в 1,5 раза.
Настроения потребителей.
В июле потребительские настроения ухудшились: доля россиян, отмечавших резкое повышение цен за месяц, выросла с 40% до 49%. Ожидание роста цен в ближайшем году усилилось — с 14% до 28%.
Доля ожиданий очень быстрого роста цен в ближайшем году выросла с 21% до 33%.
Динамика настроений и перспективы.
Общая ситуация в стране приводит к снижению основных индексов доверия: к середине лета 2026 года pessimists в популяции около 40%.
Долгосрочные ожидания.
Перспективы развития на ближайшие пять лет снизились с 102 до 95 пунктов в июне–июле.
Материальное положение и оптимизм.
В июле 2026 года доля людей, считающих, что их материальное положение улучшится, снизилась до 14%, а 34% считают, что положение ухудшится.
Общая картина рынка.
Статистика Банка России свидетельствует о продолжении снижения оптимизма: к середине лета 2026 года доля пессимистов превышает долю оптимистов — почти 40% населения.
Долгосрочные тенденции.
Перспективы на ближайшие пять лет снизились с 102 пунктов в июне до 95 в июле.
В июле 2026 года доля тех, кто уверенно ожидает улучшения положения, снизилась до 14%, тогда как 34% считают, что ситуация ухудшится.
Итоговая картина.
Общая динамика показывает сужение оптимизма: примерно 21% ожидают улучшения, 27% — ухудшение, а остальная часть — без изменений.
