С 1 июля могут вступить в силу изменения в программе «семейная ипотека»: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей в семье. Чем больше детей — тем более льготные условия предложат властные структуры; цель изменений — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают оставить лимит на уровне 12 млн рублей, но увеличить ставку с нынешних 6% до порядка 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют сохранить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают улучшенные условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке примерно 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и метраж приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем и исключение из программы в ряде регионов семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет — это предложение касается около 35 субъектов с низкими объёмами строительства.
Контекст
На форуме представителей строительной отрасли представители Минстроя заявили, что программа теперь будет ориентирована на стимулирование рождаемости. В обсуждении также назывались ориентиры ставок для семей с одним ребёнком в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение по параметрам планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: на неё приходится подавляющая доля всех льготных ипотек. С 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей. По данным профильного государственного института развития жилищной сферы, в первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач.
Аналитики предупреждают, что при ужесточении условий выдачи объёмы выдач по программе могут сократиться на 30–40%, что повлияет на рынок первичного и вторичного жилья.
