Правило начнёт действовать для договоров семейной ипотеки, оформленных с 1 июля 2026 года. Первые 15 лет займ будет по льготной ставке, затем ставка перейдёт на рыночный уровень.
Ключевые изменения
- Срок льготы: только первые 15 лет договора.
- Дата начала: применяется к договорам, оформленным с 1 июля 2026 года.
- Учет детей: при выдаче кредита банки будут учитывать количество детей в семье.
Пример базовой шкалы ставок (Москва)
- 1 ребёнок — 12%
- 2 ребёнка — 10%
- 3 ребёнка — 8%
- 4 ребёнка — 6%
- 5 и более — 4%
Ставки в регионах и перерасчёт
В других регионах ожидается снижение ставок на 2 п. п. по сравнению с московской шкалой — диапазон составит примерно от 2% до 10%. При появлении ещё одного ребёнка ставка должна быть пересчитана.
Что важно понимать
Нововведение делает условия зависящими от демографической ситуации в семье и от региона. После истечения 15 лет льготный режим прекращается и применяется рыночная ставка по договору.
