Арендные ставки на склады класса А в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./кв. м

Ставки и текущее положение рынка

По итогам I квартала средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве для сухих помещений (без холодильного оборудования) упала до 9,8 тыс. руб./кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Это на 25% ниже показателя за тот же период 2025 года, подсчитали аналитики.

Снижение объясняют сокращением деловой активности: ВВП в январе—феврале показал падение на 1,8% в годовом выражении, а рост розничной торговли почти остановился (примерно +0,5% за два месяца). Бизнес перешёл к жёсткой экономии, компании оптимизируют расходы и чаще перезаключают аренду в пользу более дешёвых площадей.

Избыток предложения

На рынке наблюдается избыток площадей. В прошлом году ввели рекордные 3,2 млн кв. м складов, из которых около 1,9 млн кв. м — спекулятивные проекты, начатые инвесторами во время дефицита площадей в 2024—начале 2025 гг. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м (на 41% больше год к году), а до конца года ожидается ещё примерно 2,3 млн кв. м новых складов.

Около 84% вводимых в текущем году площадей — спекулятивные, то есть без заранее подписанного арендатора. Из‑за этого владельцы начинают предлагать крупным клиентам скидки порядка 20% от средних ставок, а количество предложений о субаренде растёт.

«Спад, по нашему мнению, носит временный характер. Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок остановится и рынок стабилизируется», — отмечают эксперты.

До тех пор арендаторы и девелоперы продолжают перестраиваться: одни ищут экономию через переезды и субаренду, другие предлагают скидки, чтобы заполнить появляющиеся площади.