Впервые с 2001 года в России не ввели в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы

Спад деловой активности затронул и гостиничную отрасль: по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе–апреле в России впервые с 2001 года не было введено в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы (3 звезды и выше, от 100 номеров).

Ранее минимумы наблюдали в начале 2002 и в 2024 годах, когда вводились отели на 100–200 номеров. В среднем за последние годы в первом квартале появлялось около 1 тыс. номеров; совокупный номерной фонд крупных гостиниц составляет примерно 187,5 тыс. на конец апреля.

Планы девелоперов и замедление

Несмотря на нулевой результат в первые четыре месяца, девелоперы всё же запланировали в 2025 году открытие не менее 10 крупных объектов суммарно на ~3,4 тыс. номеров. Однако темп развития сети заметно снизился: многие проекты откладываются из‑за нехватки средств и роста затрат.

Основные причины замедления

• Удорожание строительства и рост операционных издержек.
• Дефицит квалифицированных кадров в отрасли.
• Ограниченный доступный и дорогой кредит для крупных инвестпроектов.
• Сдержанная потребительская активность и стремление населения экономить.

По данным Hotel Advisors, в 2025 году средняя загрузка номеров по России упала примерно на 3 процентных пункта, в Москве — на 2 п. п.; доходность номера подтормозила рост. Клиенты чаще выбирают зарубежный отдых или более дешёвые варианты размещения — апартаменты и съём посуточно.

Усиление рубля и инфляция внутри страны делают зарубежные поездки более выгодными: в прошлом году расходы россиян за границей достигли рекордных с 2014 года $50 млрд. Росстат фиксирует замедление роста внутреннего туризма: годовой прирост в январе–ноябре 2025 года составил около 3% вместо прогнозируемых 10% и более.

Эксперты отрасли отмечают также факторы безопасности на чёрноморском побережье — это может ослабить сезон в Краснодарском крае и снизить приток туристов в ключевые курортные зоны.

Собственники и консультанты подчёркивают, что дело не только в спросе: многие девелоперские проекты заморожены из‑за нехватки финансирования. Крупный отель требует сотен миллионов — чаще миллиарды рублей инвестиций, и при дорогих кредитах и плохих деловых настроениях строительные сроки сдвигаются.

Куда всё же идут инвестиции

Серьёзные проекты по‑прежнему реализуют в регионах с устойчивым спросом. Ожидается открытие нескольких крупных отелей в Москве и Санкт‑Петербурге, несколько — в Краснодарском крае, а также объекты в Архызе, Тюменской области и на Байкале.

Итог: восстановление гостиничной отрасли зависит от доступности финансирования, сдерживания затрат и оживления внутреннего спроса; пока эти факторы остаются сдерживающими, темпы ввода новых крупных отелей будут низкими.